Le guide de l'immobilier de prestige à Montréal et dans les Laurentides

Actualités

Quartier Molson : ce qui change

• La construction du Quartier Molson a été lancée le 14 octobre 2026 sur le site de l'ancienne brasserie, au bord du fleuve.
• Le projet prévoit environ 5 000 logements sur sept à dix ans, dont près de 1 000 hors marché (sociaux et abordables).
• Première étape : une tour locative de 27 étages et 383 logements, livrée à l'été 2028, avec une épicerie au rez-de-chaussée.
• La tour, l'horloge, la cheminée et l'enseigne Molson seront conservées comme repères du quartier.

Marché

Outremont 2026 : luxe et entrée de gamme

• En 2026, les maisons de 3 M$ et plus d'Outremont ont mis environ deux mois à se vendre, contre six semaines en 2025.
• Sous 2 M$, c'est l'inverse : elles se sont vendues en un mois environ, et près d'une sur trois au-dessus du prix demandé.
• Les maisons à rénover sont parties les plus vite, mais à environ 87 % de leur évaluation municipale.
• Les maisons clé en main ont été les plus lentes : leurs vendeurs demandaient une prime que les acheteurs n'ont pas toujours payée.

Marché

Rapport du 3e trimestre 2026

• Westmount et Griffintown sont les seuls de nos secteurs montréalais où les ventes dépassent celles du 3e trimestre 2025 : 58 à Westmount (+12 %) et 122 à Griffintown (+5 %).
• L'Île-des-Sœurs reste stable, avec 98 ventes, contre 100 un an plus tôt, et un inventaire inchangé de 9,6 mois.
• Le centre-ville ralentit : le quartier Centre compte 126 ventes (−18 %), et son inventaire est passé de 18 à près de 25 mois.
• À Saint-Sauveur, les ventes reculent (−7 %), mais le volume progresse de 8 %, signe que les maisons vendues valent plus cher.

Marché

Bilan au 30 septembre 2026

• Dans la région de Montréal, les ventes du 2e trimestre ont reculé de 7 % sur un an, tandis que les inscriptions en vigueur augmentaient de 14 %. Les acheteurs ont donc plus de choix qu'il y a un an.
• De janvier à septembre, L'Île-des-Sœurs enregistre la plus forte hausse des ventes de nos secteurs, avec 344 ventes, en hausse de 10 % sur un an. Outremont est stable (+1 %).
• Le Plateau, le Mile End, la Petite-Italie, Outremont et L'Île-des-Sœurs conservent les inventaires les plus courts, soit de 6 à 9 mois de ventes.
• Le centre-ville et le Vieux-Montréal affichent les inventaires les plus longs, de 17 à 26 mois : le rapport de force y favorise l'acheteur.

Marché

Rapport de marché : septembre 2026

• L'Île-des-Sœurs a enregistré 37 ventes, contre 29 un an plus tôt. Il s'agit surtout de copropriétés : 33 se sont vendues, à un prix médian de 785 000 $.
• Le Plateau-Mont-Royal a compté 79 ventes, et les copropriétés s'y sont vendues en 42 jours en moyenne.
• Le Vieux-Montréal a presque doublé ses ventes : 11, contre 6 en septembre 2025.
• Mont-Royal a connu un mois plus calme, avec 8 ventes, contre 19 un an plus tôt.

Marché

Rapport de marché : août 2026

• Mont-Royal a enregistré 21 ventes, contre 15 en août 2025. Les 15 maisons unifamiliales vendues ont atteint un prix médian de 1 770 000 $.
• Griffintown a été actif, avec 42 ventes (toutes des copropriétés), contre 28 un an plus tôt. Le prix médian des copropriétés s'établit à 472 500 $.
• Westmount a compté 20 ventes, dont 14 maisons unifamiliales, à un prix médian de 2 887 500 $.
• À Saint-Sauveur, 21 maisons ont été vendues, à un prix médian de 855 000 $.

Marché

Rapport de marché : juillet 2026

• Westmount a enregistré 23 ventes, contre 19 en juillet 2025. Les 19 maisons unifamiliales vendues ont atteint un prix médian de 2 700 000 $.
• À Griffintown, 42 copropriétés ont trouvé preneur, à un prix médian de 537 500 $, contre 431 250 $ un an plus tôt.
• Au Plateau-Mont-Royal, 40 copropriétés se sont vendues, en 42 jours en moyenne, et 12 plex ont changé de mains.
• À Saint-Sauveur, 26 maisons ont été vendues, contre 22 en juillet 2025, à un prix médian de 645 000 $.

Vendre

Vendre une propriété de prestige

• Une vente se déroule en six étapes : l'estimation et le mandat, les documents, la préparation, la mise en marché, la promesse d'achat, puis l'acte de vente chez le notaire.
• Le contrat de courtage – Vente et les Déclarations du vendeur sont deux formulaires obligatoires de l'OACIQ.
• Ce sont les photos, la vidéo et le prix de départ qui déterminent l'intérêt des acheteurs au cours des premières semaines.
• Une propriété de prestige exige plus de discrétion, une recherche de comparables plus étendue et un réseau d'acheteurs qui dépasse Centris.

Vendre

Combien vaut ma propriété ?

• Le prix se fixe à partir des ventes conclues récemment, et non des prix affichés.
• On l'ajuste ensuite en fonction de l'état, de la superficie, de la luminosité, du stationnement et des rénovations documentées.
• L'évaluation municipale sert à calculer les taxes ; à Montréal, le rôle 2026-2028 reflète le marché au 1er juillet 2024.
• Un prix juste dès le départ attire plus de visites et place le vendeur en meilleure position pour négocier.

Acheter

Frais et taxes : qui paie quoi ?

• L'acheteur paie les droits de mutation (la « taxe de bienvenue »), le notaire et l'inspection.
• Le vendeur paie la rétribution du courtier, le certificat de localisation s'il doit être renouvelé et la quittance d'hypothèque.
• À Montréal en 2026, les droits se calculent par tranches, à des taux qui vont de 0,5 % (jusqu'à 62 900 $) à 4 % (au-delà de 3 113 000 $).
• Depuis 2026, Québec offre aux premiers acheteurs un crédit d'impôt remboursable qui peut atteindre 5 875 $.

Acheter

Acheter à Montréal : les étapes

• Commencez par une préapprobation hypothécaire : elle vous donne votre budget réel.
• Le courtier du vendeur ne peut ni vous conseiller sur le prix ni négocier pour vous. En signant un contrat de courtage achat, vous avez votre propre représentant.
• Faites inspecter la propriété par un inspecteur indépendant, même si elle est récente.
• Si vous achetez une copropriété, lisez les documents du syndicat avant de lever vos conditions.

Vendre

Vendre une propriété louée

• La vente ne met pas fin au bail : l'acheteur devient le nouveau locateur, aux mêmes conditions.
• Les visites d'acheteurs exigent un avis de 24 heures et se font entre 9 h et 21 h.
• Seul le nouveau propriétaire peut envoyer un avis de reprise, et seulement une fois la vente conclue. Il doit respecter des délais précis et la protection accordée aux locataires aînés.
• Jusqu'au 6 juin 2027, il est interdit d'évincer un locataire pour subdiviser ou agrandir un logement, ou pour en changer l'affectation.

Quartiers

Quel quartier choisir ?

• Outremont, Mont-Royal et Westmount offrent surtout des maisons unifamiliales sur des rues résidentielles. Mont-Royal et Westmount sont des villes distinctes de Montréal.
• Le Plateau-Mont-Royal, la Petite-Italie et le Mile-Ex sont des quartiers de plex, animés, recherchés autant par les acheteurs urbains que par les investisseurs.
• Le Vieux-Montréal, le centre-ville, Griffintown et L'Île-des-Sœurs sont d'abord des marchés de condos, mais chacun a une ambiance très différente.
• Le bon choix dépend de votre mode de vie : une cour et des écoles à proximité, une vie de quartier à pied, ou les services et la vue d'un condo.

Investir

Acheter un plex à Montréal

• Un plex s'achète pour ses baux autant que pour ses murs : le rendement se calcule sur les loyers réellement payés, pas sur ceux qu'on espère obtenir.
• Depuis 2026, le TAL fixe les hausses de loyer à partir de la moyenne de l'IPC du Québec sur trois ans, à laquelle s'ajoutent la variation des taxes et des assurances et une part des travaux majeurs.
• L'achat d'un immeuble de deux à quatre logements dont le propriétaire occupe l'un des logements peut être financé avec une assurance prêt hypothécaire de la SCHL ou d'un assureur privé.
• À Montréal, la conversion d'un immeuble locatif en copropriété divise est interdite en principe, et les évictions visant à agrandir, à subdiviser ou à changer l'affectation d'un logement sont suspendues jusqu'en juin 2027.

Laurentides

Acheter un chalet dans les Laurentides

• Une fosse septique doit être vidangée au moins tous les deux ans si la résidence est habitée à l'année, et au moins tous les quatre ans si elle est occupée de façon saisonnière.
• La rive d'un lac, ou bande riveraine, mesure 10 ou 15 mètres selon la pente du talus, et les travaux y sont strictement encadrés.
• Un accès au lac par servitude ou par terrain commun ne donne pas les mêmes droits qu'une propriété riveraine.
• Pour louer à court terme, il faut un numéro d'enregistrement provincial et un zonage municipal qui autorise cet usage.

Acheter

Le lexique immobilier québécois

• La promesse d'achat devient un contrat dès que le vendeur l'accepte. Une contre-proposition en modifie les conditions et doit, à son tour, être acceptée.
• En copropriété divise, chaque propriétaire détient sa propre fraction ; en indivision, tous détiennent ensemble l'immeuble entier, chacun pour une quote-part.
• Les droits de mutation, qu'on appelle couramment la taxe de bienvenue, sont payés par l'acheteur à la municipalité après la vente.
• L'OACIQ encadre le travail des courtiers immobiliers au Québec. Il administre aussi le FICI, un fonds qui protège le public contre la fraude.

Vendre

Rénover avant de vendre

• À Outremont en 2026, les maisons rénovées de fond en comble ont mis plus de temps à se vendre que les maisons simplement entretenues, et se sont vendues à un ratio prix/évaluation plus bas.
• La cuisine et la salle de bain restent les pièces qui pèsent le plus dans la décision d'un acheteur, mais les rénover au complet juste avant de vendre est rarement rentable.
• Refaire les fenêtres, la toiture ou le chauffage n'augmente pas le prix ; ces travaux évitent plutôt qu'il baisse après l'inspection. À Montréal, remplacer des fenêtres demande souvent un permis.
• La peinture, les réparations visibles et le désencombrement coûtent peu et améliorent les photos, ce qui pèse sur les premières semaines de mise en marché.

Quartiers

Outremont

• Outremont compte plusieurs écoles publiques du centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys, ainsi que des écoles privées comme le Collège Stanislas et le Pensionnat du Saint-Nom-de-Marie.
• Cet arrondissement résidentiel et familial de Montréal, situé sur le flanc nord du mont Royal, se vit à pied.
• Autour de ses trois rues commerçantes, Laurier Ouest, Bernard et Van Horne, on trouve des parcs, des courts de tennis en terre battue et des patinoires.
• Le quartier est desservi par les stations de métro Outremont et Édouard-Montpetit (ligne bleue) et, depuis novembre 2025, par la station Édouard-Montpetit du REM.

Quartiers

Ville de Mont-Royal

• Ville de Mont-Royal compte cinq écoles publiques francophones du CSS Marguerite-Bourgeoys et deux écoles primaires publiques anglophones de l'EMSB, Carlyle et Dunrae Gardens.
• Cette ville-jardin, distincte de Montréal, a été planifiée autour d'une gare ; ses rues courbes et ses grands terrains ont été pensés pour la vie de famille.
• La vie de quartier se concentre autour de la gare et du parc Connaught, et la ville compte aussi sur son territoire le Centre Rockland et le Royalmount.
• Depuis le 17 novembre 2025, les stations Ville-de-Mont-Royal et Canora du REM relient la ville au centre-ville.

Quartiers

Westmount

• Westmount réunit des écoles publiques de l'EMSB et du CSSDM ainsi que plusieurs écoles privées réputées, dont Selwyn House, The Study, Miss Edgar's and Miss Cramp's, St. George's et la Villa Sainte-Marcelline.
• Cette ville distincte, enclavée dans Montréal sur le flanc sud-ouest du mont Royal, est résidentielle, bilingue et très verte.
• La vie de quartier se partage entre l'avenue Greene, Victoria Village et la rue Sherbrooke, ainsi qu'entre le parc Westmount, le parc King George et le bois Summit.
• La station de métro Atwater (ligne verte) se trouve à la limite est de la ville, et le centre-ville est à une dizaine de minutes en voiture hors des heures de pointe.

Quartiers

Vieux-Montréal

• Les écoles qui desservent le Vieux-Montréal se trouvent surtout au centre-ville voisin : l'école publique FACE et, au privé, le Collège de Montréal, l'Académie Michèle-Provost et Trafalgar. L'École internationale, publique, est à Westmount.
• McGill, Concordia, l'UQAM, l'ÉTS, le Collège Dawson et le Cégep du Vieux Montréal sont tous accessibles à pied ou en métro.
• Le Vieux-Port fait office de cour pour le quartier : plage de l'Horloge, grande roue, patinoire du bassin Bonsecours, Centre des sciences et, l'hiver, Igloofest.
• Trois stations de la ligne orange desservent le quartier (Square-Victoria–OACI, Place-d'Armes et Champ-de-Mars), et le REM s'arrête à la gare Centrale, toute proche.

Quartiers

Centre-ville de Montréal

• Le centre-ville réunit des écoles privées réputées (Collège de Montréal, Académie Michèle-Provost, Trafalgar), le secondaire de l'école publique FACE, ainsi que McGill, Concordia et le Collège Dawson.
• Le Musée des beaux-arts, le Musée McCord Stewart, la Place des Arts et les festivals du Quartier des spectacles, dont les Francos et le Festival de Jazz, sont accessibles à pied.
• Le parc du Mont-Royal, le square Dorchester et le Centre Bell font partie du quotidien ; pour le magasinage, la rue Sainte-Catherine et Holt Renfrew Ogilvy sont à deux pas.
• Le centre-ville est desservi par les lignes verte et orange du métro, par le REM (gare Centrale et McGill) et par le Montréal souterrain (RÉSO).

Quartiers

Griffintown

• Au primaire, Griffintown est desservi par l'école De La Petite-Bourgogne (CSSDM) et l'école St. Gabriel (EMSB) ; le CSSDM prévoit une école primaire dans le quartier, mais aucune date d'ouverture n'est fixée.
• L'ÉTS a son campus rue Notre-Dame Ouest, et McGill, Concordia et le Collège Dawson sont à quelques minutes.
• Le canal de Lachine sert de terrain de jeu, avec sa piste de 13,5 km, la location de kayaks et de vélos au pôle Atwater et le marché Atwater au bord de l'eau.
• Les stations Lucien-L'Allier, Georges-Vanier et Bonaventure, sur la ligne orange, sont accessibles à pied, et une station du REM est prévue.

Quartiers

L'Île-des-Sœurs

• L'Île-des-Sœurs compte deux écoles primaires publiques francophones, l'école de L'Île-des-Sœurs et l'école des Marguerite, qui relèvent du centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys.
• C'est un quartier calme et vert, avec ses berges aménagées, le boisé du Domaine Saint-Paul (26 hectares) et le lac des Battures, au sud de l'île.
• La Place du Commerce regroupe l'épicerie, la pharmacie et les services du quotidien. L'île abrite aussi un grand club de tennis intérieur et un spa nordique.
• En service depuis juillet 2023, la station Île-des-Sœurs du REM relie l'île à la Gare Centrale et à Brossard.

Quartiers

Plateau-Mont-Royal

• Le Plateau-Mont-Royal compte plusieurs écoles publiques du Centre de services scolaire de Montréal, dont l'école Le Plateau et son volet musique, l'école secondaire Jeanne-Mance et l'école Robert-Gravel, consacrée à l'art dramatique.
• C'est un quartier qui se vit à pied, entre l'avenue du Mont-Royal, le boulevard Saint-Laurent, la rue Saint-Denis et les cafés du Mile End.
• Avec le parc La Fontaine, le parc Jeanne-Mance et ses 120 ruelles vertes, c'est l'un des secteurs centraux les plus verts de Montréal.
• Les stations Sherbrooke, Mont-Royal et Laurier, sur la ligne orange, relient le Plateau au centre-ville en une dizaine de minutes.

Quartiers

Petite-Italie et Mile-Ex

• La Petite-Italie et le Mile-Ex sont desservis par le Centre de services scolaire de Montréal, et les collèges privés d'Outremont, dont le Collège Stanislas, sont tout près.
• Le marché Jean-Talon, ouvert toute l'année depuis 1933, rythme la vie du secteur, tout comme les cafés italiens du boulevard Saint-Laurent.
• Le parc Dante, face à l'église Notre-Dame-de-la-Défense, et le parc Jarry, plus au nord, offrent pétanque, piscine, tennis et patin.
• Le secteur est desservi par les stations de métro Jean-Talon, De Castelnau et Parc, ainsi que par la gare Parc d'exo.

Laurentides

Vivre à Saint-Sauveur

• Saint-Sauveur est une ville des Laurentides située à une soixantaine de kilomètres au nord de Montréal, par l'autoroute 15 (sorties 58 et 60).
• Les écoles primaires publiques de la ville relèvent du Centre de services scolaire des Laurentides ; au secondaire, les élèves francophones fréquentent l'école Augustin-Norbert-Morin, à Sainte-Adèle.
• La rue Principale, qui réunit restaurants, cafés et boutiques, s'étend au pied du Sommet Saint-Sauveur, où l'on skie de jour comme de soir.
• Le parc linéaire Le P'tit Train du Nord, le Strøm spa nordique et plusieurs clubs de golf se trouvent à quelques minutes du village.

Laurentides

Vivre à Mont-Tremblant

• Mont-Tremblant est une ville des Laurentides située à environ 130 km au nord-ouest de Montréal, par l'autoroute 15 puis la route 117.
• Les écoles publiques francophones relèvent du Centre de services scolaire des Laurentides : le Campus primaire Mont-Tremblant, l'école L'Odyssée et l'école secondaire Curé-Mercure.
• La ville compte trois pôles : la station et son village piétonnier, le vieux village au bord du lac Mercier, et le centre-ville, qui correspond à l'ancien Saint-Jovite.
• Le parc national du Mont-Tremblant, la plage du lac Tremblant, les golfs Le Géant et Le Diable et le P'tit Train du Nord rythment la vie en toutes saisons.

Questions fréquentes