Rapport trimestriel : nos quartiers au 3e trimestre 2026
Ventes, volumes, prix moyens et délais de juillet à septembre 2026 à Westmount, Outremont, Griffintown, au Plateau, au centre-ville et dans les Laurentides.
En bref
- Westmount et Griffintown sont les seuls de nos secteurs montréalais où les ventes dépassent celles du 3e trimestre 2025 : 58 à Westmount (+12 %) et 122 à Griffintown (+5 %).
- L'Île-des-Sœurs reste stable, avec 98 ventes, contre 100 un an plus tôt, et un inventaire inchangé de 9,6 mois.
- Le centre-ville ralentit : le quartier Centre compte 126 ventes (−18 %), et son inventaire est passé de 18 à près de 25 mois.
- À Saint-Sauveur, les ventes reculent (−7 %), mais le volume progresse de 8 %, signe que les maisons vendues valent plus cher.
Le 3e trimestre couvre l'été et la rentrée : juillet et ses déménagements, août et ses vacances, puis septembre, quand les acheteurs reviennent. Voici ce que révèlent les statistiques Centris de l'APCIQ sur nos quartiers pour ces trois mois, par rapport à la même période de 2025.
Le trimestre en un tableau
Les ventes et les volumes sont additionnés sur juillet, août et septembre. Les prix indiqués sont des prix moyens, soit le volume divisé par le nombre de ventes, car une médiane mensuelle ne s'additionne pas d'un mois à l'autre. Le délai de vente est la moyenne des trois mois, pondérée par le nombre de ventes. L'inventaire, enfin, divise les inscriptions en vigueur par les ventes mensuelles moyennes du trimestre.
| Secteur | Ventes (variation sur un an) | Volume | Prix moyen unifamiliale | Prix moyen copropriété | Délai de vente moyen | Inventaire |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Outremont | 36−16 % | 53,7 M$−20 % | 3 011 000 $9 ventes · +30 % | 861 000 $23 ventes · −6 % | 76 j | 13,8 mois |
| Mont-Royal | 41−18 % | 60,9 M$−22 % | 1 945 000 $26 ventes · −3 % | 593 000 $13 ventes · −12 % | 83 j | 12,4 mois |
| Westmount | 58+12 % | 134,5 M$+18 % | 2 774 000 $41 ventes · +9 % | 1 381 000 $14 ventes · +20 % | 131 j | 12,8 mois |
| Vieux-Montréal | 28−12 % | 24,8 M$+1 % | 0 vente | 853 000 $27 ventes · +11 % | 83 j | 21,6 mois |
| Centre-ville : Mille carré doré | 65−6 % | 39,2 M$−47 % | 2 321 000 $5 ventes · — | 468 000 $59 ventes · −54 % | 100 j | 23,5 mois |
| Centre-ville : quartier Centre | 126−18 % | 62,9 M$−24 % | 2 ventes | 458 000 $113 ventes · −2 % | 80 j | 24,8 mois |
| Centre-ville : quartier Centre Ouest | 63−11 % | 42,8 M$−17 % | 1 246 000 $3 ventes · — | 672 000 $58 ventes · +7 % | 112 j | 28 mois |
| Griffintown | 122+5 % | 72,9 M$+13 % | 0 vente | 594 000 $120 ventes · +7 % | 79 j | 11,6 mois |
| L'Île-des-Sœurs | 98−2 % | 80,8 M$−14 % | 1 366 000 $12 ventes · −18 % | 755 000 $85 ventes · −8 % | 70 j | 9,6 mois |
| Plateau-Mont-Royal (arrondissement) | 212−7 % | 165,7 M$−21 % | 1 320 000 $16 ventes · −13 % | 625 000 $150 ventes · +1 % | 61 j | 10,6 mois |
| Mile End | 31−18 % | 20,5 M$−42 % | 2 ventes | 609 000 $22 ventes · −19 % | 52 j | 12,2 mois |
| Petite-Italie | 20−33 % | 16,0 M$−37 % | 1 vente | 532 000 $12 ventes · −21 % | 43 j | 9,6 mois |
| Saint-Sauveur | 87−7 % | 66,8 M$+8 % | 821 000 $69 ventes · +16 % | 456 000 $12 ventes · −16 % | 72 j | 10,3 mois |
| Mont-Tremblant (ville) | 104−13 % | 77,2 M$−16 % | 878 000 $47 ventes · −15 % | 639 000 $49 ventes · −6 % | 126 j | 17,4 mois |
| Mont-Tremblant : secteur de la station | 26−37 % | 24,5 M$−34 % | 2 821 000 $3 ventes · — | 698 000 $23 ventes · −13 % | 221 j | 20,7 mois |
Source : APCIQ par le système Centris®, statistiques par municipalité, arrondissement et quartier, juillet, août et septembre 2026 (révisées le 1er octobre 2026). Agrégation trimestrielle et prix moyens calculés par PELLETIER Immobilier. Les prix moyens ne sont affichés qu'à partir de 3 ventes, et les variations comparent au 3e trimestre 2025.
Westmount : le trimestre le plus fort
Avec 58 ventes (+12 %) et un volume de 134,5 M$ (+18 %), Westmount signe le meilleur trimestre de nos secteurs. Les 41 maisons unifamiliales vendues l'ont été à un prix moyen de 2 774 000 $. C'est juillet qui a donné l'élan, avec 23 ventes, contre 19 un an plus tôt. En contrepartie, le délai de vente moyen s'est allongé à 131 jours, contre 81 l'an dernier : les acheteurs sont au rendez-vous, mais ils prennent leur temps.
Griffintown : plus de ventes, des prix qui tiennent
Griffintown a enregistré 122 ventes (+5 %), dont 120 copropriétés. Le volume progresse de 13 %, et le prix moyen des copropriétés atteint 594 000 $, en hausse de 7 %. L'inventaire raccourcit légèrement, de 12,3 à 11,6 mois. Les délais de vente s'allongent toutefois : 79 jours en moyenne, contre 62 un an plus tôt.
Outremont et Mont-Royal : un été plus calme
Outremont compte 36 ventes contre 43 au 3e trimestre 2025, et Mont-Royal, 41 contre 50. Dans des secteurs où il se vend une douzaine de propriétés par mois, quelques transactions suffisent à faire varier ces chiffres. La tendance de l'année, plus stable à Outremont (+1 % de janvier à septembre), se lit donc mieux dans notre bilan au 30 septembre. Un signal mérite cependant l'attention : à Mont-Royal, le délai de vente moyen est passé de 69 à 83 jours.
L'Île-des-Sœurs : la stabilité
L'Île-des-Sœurs a enregistré 98 ventes, contre 100 un an plus tôt. Son inventaire est identique, à 9,6 mois, et le délai de vente moyen a raccourci, passant de 77 à 70 jours. Les 85 copropriétés vendues l'ont été à un prix moyen de 755 000 $.
Plateau, Mile End et Petite-Italie : les plus rapides
Le Plateau-Mont-Royal a enregistré 212 ventes (−7 %), pour un volume de 165,7 M$, et les propriétés s'y sont vendues en 61 jours en moyenne. Malgré des ventes en baisse, la Petite-Italie (43 jours) et le Mile End (52 jours) restent parmi les marchés les plus rapides de Montréal. Dans ces trois secteurs, l'inventaire s'allonge toutefois : au Plateau, il atteint 10,6 mois, contre 8 un an plus tôt.
Centre-ville et Vieux-Montréal : l'offre domine
Le quartier Centre a enregistré 126 ventes (−18 %), et son inventaire atteint près de 25 mois. Le Vieux-Montréal compte 28 ventes et plus de 21 mois d'inventaire. Le délai de vente y raccourcit toutefois, de 100 à 83 jours, et le prix moyen des copropriétés progresse, à 853 000 $. C'est dans ces secteurs qu'un acheteur dispose de la plus grande marge de négociation.
Laurentides : Saint-Sauveur en valeur, la station au ralenti
Saint-Sauveur a enregistré 87 ventes (−7 %), mais le volume atteint 66,8 M$, en hausse de 8 %, et le prix moyen des maisons grimpe à 821 000 $ (+16 %). Mont-Tremblant compte 104 ventes (−13 %). Dans le secteur de la station, on n'en dénombre que 26, avec un délai de vente moyen de 221 jours : le marché des condos de villégiature y reste un marché d'acheteurs.
L'avis de Benjamin
L'été 2026 confirme ce que l'année annonçait : moins de ventes, plus de choix, des délais plus longs, mais des prix qui tiennent là où l'offre reste rare. Un vendeur n'a pas à craindre ce marché, mais il doit savoir le lire. Un prix de départ juste et une mise en marché soignée font toute la différence entre une vente conclue en un mois et une inscription qui s'éternise. Pour situer votre propriété, demandez une estimation personnalisée de sa valeur marchande.
Comment lire ce rapport
- Prix moyen : le volume des ventes divisé par leur nombre. Il est plus sensible qu'une médiane aux ventes de prestige : une seule maison de plusieurs millions peut suffire à le faire bouger.
- Délai de vente : nombre moyen de jours entre la mise en marché et l'acceptation de la promesse d'achat.
- Inventaire : inscriptions en vigueur (moyenne des trois mois) divisées par les ventes mensuelles moyennes. Comme les ventes ralentissent l'été, l'inventaire s'allonge mécaniquement.
Pour le détail mois par mois, consultez nos rapports de juillet, août et septembre 2026.
Questions fréquentes
Quel quartier a connu le meilleur 3e trimestre en 2026 ?
Westmount, avec 58 ventes (+12 %) et un volume de 134,5 M$ (+18 %) de juillet à septembre 2026, selon les statistiques Centris de l'APCIQ.
Où les propriétés se vendent-elles le plus vite ?
Parmi nos secteurs comptant au moins 15 ventes au trimestre, c'est à la Petite-Italie que les propriétés se sont vendues le plus vite de juillet à septembre 2026, en 43 jours en moyenne.
Pourquoi un prix moyen plutôt qu'un prix médian ?
Les médianes sont publiées mois par mois et ne s'additionnent pas. Pour un trimestre, nous divisons donc le volume total des ventes par leur nombre, ce qui donne un prix moyen. Celui-ci est toutefois plus sensible aux ventes de prestige.
D'où viennent ces chiffres ?
Des statistiques Centris publiées par l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) pour juillet, août et septembre 2026, agrégées par PELLETIER Immobilier.
