Les bons chiffres, avant la bonne décision.

Versement

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Mise de fonds

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Montant du prêt

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Assurance prêt (SCHL)

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Intérêts sur l'amortissement

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Mise de fonds minimale : 5 % sur la première tranche de 500 000 $, 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1 500 000 $, 20 % à partir de 1 500 000 $. Le taux affiché est un exemple : votre institution financière confirmera le vôtre.

Droits de mutation

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Taux effectif

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Barème de Montréal pour 2026 : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % jusqu'à 552 300 $, 2 % jusqu'à 1 104 700 $, 2,5 % jusqu'à 2 136 500 $, 3,5 % jusqu'à 3 113 000 $ et 4 % au-delà (source : Ville de Montréal). Certaines municipalités appliquent des taux plus élevés que le barème de base au-delà de 500 000 $ ; vérifiez auprès de la vôtre.

Prix maximal estimé

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Taux de qualification

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Versement mensuel au taux réel

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Hypothèses : ratios d'amortissement brut et total de 39 % et 44 %, taux de qualification au plus élevé de votre taux + 2 % ou 5,25 %, amortissement de 25 ans, taxes municipales estimées à 0,9 % de la valeur par an, chauffage de 100 $ par mois et 50 % des frais de copropriété.

Taux de capitalisation (TGA)

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Revenu net d'exploitation

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Multiplicateur de revenu brut

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Liquidités annuelles

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Rendement sur la mise de fonds

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Les dépenses d'exploitation comprennent les taxes, les assurances, l'entretien, l'énergie payée par le propriétaire et la gestion. Le financement des immeubles de cinq logements et plus suit des règles différentes (SCHL, prêt commercial).