Vivre à Griffintown : écoles, canal de Lachine et art de vivre

Griffintown est un quartier de condos neufs situé au sud-ouest du centre-ville de Montréal, au nord du canal de Lachine, dans l'arrondissement du Sud-Ouest. On y vit en hauteur, avec le canal au pied de l'immeuble, le centre-ville à distance de marche et le marché Atwater à quelques coups de pédale. Le quartier convient aux jeunes professionnels, aux couples et aux familles qui recherchent le neuf et une vie active au bord de l'eau.

Le quartier en un coup d'œil

Caractère et ambiance

Le quartier doit son nom à Robert et Mary Griffin, qui en subdivisent le terrain en lots en 1796. L'ouverture du canal de Lachine, en 1825, y attire des ouvriers, dont de nombreux immigrants irlandais. Griffintown décline ensuite avec l'industrie, puis renaît au début des années 2000, lorsque les anciennes usines Lowney sont converties en condos ; vers 2010, les tours se multiplient. L'édifice de la New City Gas, construit en 1859, témoigne encore de ce passé industriel.

Aujourd'hui, Griffintown a l'énergie d'un quartier jeune. En semaine, on se rend au bureau à pied ou à vélo, on croise les étudiants de l'ÉTS rue Notre-Dame et on mange le midi dans les cafés installés au rez-de-chaussée des tours. Le soir, les coureurs s'élancent sur la piste du canal. Les fins de semaine d'été, la piste se remplit de cyclistes, les kayaks glissent sur l'eau et les terrasses débordent. L'hiver, la vie se replie sur les restaurants, les salles d'entraînement et les cafés.

La population est jeune : professionnels, couples sans enfants, étudiants des cycles supérieurs et, de plus en plus, jeunes familles qui y ont passé leurs premières années et souhaitent y rester.

Les écoles à Griffintown et autour

Griffintown s'est construit plus vite que ses équipements scolaires. Pour une famille, l'école est donc la première question à poser, et la réponse se trouve surtout dans les quartiers voisins.

Écoles publiques

Le Centre de services scolaire de Montréal (CSSDM) dessert le quartier en français. Dans son mémoire d'août 2023 sur l'avenir de Griffintown, il désigne l'école De La Petite-Bourgogne, rue des Seigneurs, comme école primaire du secteur. Le même mémoire prévoit aussi une nouvelle école primaire de 24 classes dans Griffintown même, dans le quadrilatère formé par la rue Notre-Dame Ouest, la voie ferrée, le canal et la rue Richmond. Au moment d'écrire ces lignes, toutefois, le terrain n'a pas été cédé et aucune date d'ouverture n'est fixée.

En anglais, la Commission scolaire English-Montréal (EMSB) dessert Griffintown par l'école primaire St. Gabriel, rue Dublin, à Pointe-Saint-Charles. L'enseignement y est bilingue, en alternance en anglais et en français, et l'école propose des programmes de musique, de piano, de théâtre et même de danse irlandaise, un clin d'œil à l'histoire du secteur.

Au secondaire, l'école Saint-Henri du CSSDM, rue Saint-Jacques, propose des concentrations en musique, en arts et multimédia, en science et technologie, ainsi qu'en plein air et sport. Quant à l'école FACE, école publique à vocation artistique gérée par le CSSDM et l'EMSB, elle garde son secondaire rue University, au centre-ville.

Écoles privées

Les écoles privées les plus proches se trouvent au centre-ville : le Collège de Montréal, rue Sherbrooke Ouest, école secondaire francophone et mixte fondée en 1767 ; l'Académie Michèle-Provost, avenue des Pins Ouest, francophone et mixte, de la maternelle au secondaire ; et Trafalgar School for Girls, rue Simpson, école secondaire pour filles fondée en 1887.

Cégeps et universités

L'École de technologie supérieure (ÉTS) a son campus rue Notre-Dame Ouest, au cœur du quartier. McGill et Concordia sont à quelques minutes, et le Collège Dawson, près de l'avenue Atwater. Cette proximité des campus soutient la demande locative pour les petites unités.

Le territoire d'une école publique se vérifie à partir de l'adresse exacte, auprès du centre de services scolaire ; les écoles privées, elles, ont leurs propres critères d'admission.

Vivre à Griffintown au quotidien

Cafés et tables

Au rez-de-chaussée des tours, on trouve des cafés et des restaurants de quartier. Pour les tables qui ont fait la réputation du secteur, il faut remonter la rue Notre-Dame Ouest vers la Petite-Bourgogne : Joe Beef et son bar à vin voisin, Le Vin Papillon, y sont des institutions montréalaises. Au bord du canal, au pôle Atwater, le Canal Lounge, un bar flottant, sert même les kayakistes directement sur l'eau. Un peu plus loin, à Saint-Henri, Candide et Sabayon complètent l'offre pour les grandes occasions.

Marchés et courses

Ouvert en 1933 au bord du canal, le marché Atwater fait office d'épicerie fine du quartier : fruits et légumes, boucheries, fromagers, boulangeries. On s'y rend à vélo par la piste, le panier à l'avant. Au quotidien, les épiceries et les commerces du centre-ville voisin complètent l'offre. Entre le quartier et le marché, la rue Notre-Dame Ouest est bordée de boutiques de design et d'antiquaires : de quoi meubler un condo neuf avec des pièces qui ont une histoire.

Parcs, sport et plein air

Le canal de Lachine est la cour arrière de Griffintown. Sa piste polyvalente de 13,5 kilomètres relie le Vieux-Port au lac Saint-Louis : on y court le matin et on y roule la fin de semaine. Au pôle Atwater, Aventures H2O loue kayaks, planches à pagaie, pédalos et bateaux électriques, tandis que Ma Bicyclette loue des vélos, y compris électriques, et des tandems, ainsi que des sièges pour enfants et des remorques. L'été, le bassin Peel accueille des événements gourmands en plein air, comme le POCHA MTL et le marché de nuit Chợ Đêm MTL. Le Vieux-Port et ses quais sont à quelques minutes de marche vers l'est. Pour les familles, la piste, séparée de la circulation automobile, se prête bien aux premières sorties à vélo des enfants, et le Centre des sciences de Montréal, au Vieux-Port, n'est qu'à une courte balade.

Culture et vie de quartier

La Fonderie Darling, rue Ottawa, est un centre d'arts visuels installé depuis 2002 dans une ancienne fonderie : on y visite des expositions d'art contemporain du mercredi au dimanche, et des artistes y ont leur atelier. La New City Gas, ancienne usine à gaz de 1859, accueille concerts, soirées et événements privés. Le Centre Bell, le Quartier des spectacles et les musées du centre-ville sont à une courte marche : on se rend aux festivals d'été à pied, puis on rentre dormir loin du bruit.

Un samedi à Griffintown

La journée commence par un café au pied de la tour, suivi d'une boucle à vélo le long du canal jusqu'au marché Atwater. L'après-midi, on fait du kayak, puis on soupe rue Notre-Dame Ouest. Le dimanche, on visite une exposition à la Fonderie Darling avant de marcher jusqu'au Vieux-Port. L'hiver, la même journée se fait à pied : le marché Atwater le matin, un musée du centre-ville l'après-midi, un match au Centre Bell le soir, et l'on rentre sans jamais avoir pris la voiture.

Les secteurs

Le bord du canal

Les immeubles au bord de l'eau profitent de la piste, du bassin Peel et d'une vue dégagée vers le sud. Ce sont les plus recherchés.

Le cœur, autour des rues Peel, Ottawa et William

C'est là que la densité de tours, de cafés et de commerces de proximité est la plus forte ; la New City Gas et la Fonderie Darling y donnent le ton.

Le secteur de l'ÉTS, rue Notre-Dame Ouest

Ce secteur attire une population étudiante, compte de nombreux cafés et connaît une demande locative soutenue. À l'ouest, la Petite-Bourgogne offre ses restaurants.

Les Bassins du Nouveau Havre

Ce projet de la Société immobilière du Canada, aménagé au bord du canal sur le site de l'ancien centre de tri postal, comprend des logements, dont des logements sociaux et abordables, ainsi que des espaces verts.

Se déplacer

Selon la rue, trois stations de la ligne orange sont accessibles à pied : Lucien-L'Allier, Georges-Vanier et Bonaventure. La gare Centrale, desservie par le REM, est à une quinzaine de minutes de marche du cœur du quartier. Une station du REM, Griffintown–Bernard-Landry, est prévue, mais au moment d'écrire ces lignes, aucune date de mise en service n'est confirmée. En voiture, les autoroutes Bonaventure et Ville-Marie sont tout près, et la piste du canal fait du vélo un mode de transport à part entière.

Acheter à Griffintown : ce qu'il faut savoir

• La garantie de construction. Le plan de garantie obligatoire GCR ne couvre que les copropriétés comptant au plus quatre parties privatives superposées : les tours en sont donc exclues. Demandez par écrit au promoteur quelle protection il offre.
• L'achat sur plan. Avant de signer, lisez le contrat préliminaire et la note d'information : date de livraison, pénalités en cas de retard, protection des dépôts et finis inclus.
• Un fonds de prévoyance jeune. Dans un immeuble neuf, le fonds part de zéro. Demandez l'étude du fonds de prévoyance et le carnet d'entretien, et informez-vous de l'état d'avancement de ces démarches au sein du syndicat.
• La vue et les chantiers voisins. Informez-vous sur les terrains encore vacants aux alentours : un stationnement devant vos fenêtres, c'est souvent une tour à venir.

Estimez votre taxe de bienvenue et votre paiement hypothécaire, voyez qui paie quoi lors d'une transaction et suivez notre guide pour acheter à Montréal.

Vendre à Griffintown

À Griffintown, votre condo est en concurrence avec le neuf. Misez donc sur ce que le neuf n'offre pas encore : un syndicat en place avec des états financiers documentés, une vue que l'acheteur peut constater sur place et des déficiences déjà corrigées. Vendez aussi le mode de vie : le canal à la porte, le marché Atwater à vélo, le centre-ville à pied et, pour les familles, l'école de secteur. Pour fixer le bon prix, lisez combien vaut ma propriété, puis consultez la page Vendre.

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