Marché immobilier de nos quartiers : bilan au 30 septembre 2026
Ventes, prix médians, délais et inventaire de janvier à septembre 2026 : Outremont, Westmount, Plateau, Griffintown, L'Île-des-Sœurs et Laurentides.
Photo : Taxiarchos228, CC BY 3.0, Wikimedia Commons
En bref
- Dans la région de Montréal, les ventes du 2e trimestre ont reculé de 7 % sur un an, tandis que les inscriptions en vigueur augmentaient de 14 %. Les acheteurs ont donc plus de choix qu'il y a un an.
- De janvier à septembre, L'Île-des-Sœurs enregistre la plus forte hausse des ventes de nos secteurs, avec 344 ventes, en hausse de 10 % sur un an. Outremont est stable (+1 %).
- Le Plateau, le Mile End, la Petite-Italie, Outremont et L'Île-des-Sœurs conservent les inventaires les plus courts, soit de 6 à 9 mois de ventes.
- Le centre-ville et le Vieux-Montréal affichent les inventaires les plus longs, de 17 à 26 mois : le rapport de force y favorise l'acheteur.
De janvier à septembre 2026, le marché de nos quartiers est devenu plus sélectif. Les ventes reculent dans la plupart des secteurs, mais les prix médians se maintiennent, et les propriétés affichées au bon prix se vendent encore près du prix demandé. Voici, secteur par secteur, ce que révèlent les statistiques Centris compilées par l'APCIQ.
Le contexte régional
Au 2e trimestre 2026, la région métropolitaine de Montréal a enregistré 13 365 ventes résidentielles, en baisse de 7 % sur un an, tandis que le nombre d'inscriptions en vigueur grimpait de 14 %, à 20 735. Le prix médian d'une unifamiliale s'établissait à 645 000 $ (+3 %), celui d'une copropriété à 430 000 $ (+1 %) et celui d'un plex à 874 000 $ (+5 %). Sur l'île de Montréal, les ventes ont reculé de 10 % et le prix médian d'une unifamiliale a atteint 834 250 $ (+4 %).
Le taux hypothécaire affiché pour un terme de 5 ans s'établissait à 6,09 % au 2e trimestre, contre 6,27 % un an plus tôt. Le financement coûte donc un peu moins cher, mais les acheteurs prennent leur temps : comme l'offre est plus abondante, la surenchère se fait plus rare.
Nos quartiers en un tableau
Le tableau présente les ventes, les prix médians et les délais de vente de janvier à septembre 2026, comparés à la même période de 2025. L'inventaire indique combien de mois il faudrait pour vendre toutes les propriétés inscrites au rythme actuel des ventes. Plus il est court, plus le marché favorise le vendeur.
| Secteur | Ventes (variation sur un an) | Médiane unifamiliale (variation) | Médiane copropriété (variation) | Délai de vente moyen | Inventaire |
|---|---|---|---|---|---|
| Outremont | 173+1 % | 2 270 300 $48 ventes+4 % | 750 000 $114 ventes−3 % | 62 j | 8,4 mois |
| Mont-Royal | 139−12 % | 1 740 000 $94 ventes−1 % | 562 500 $40 ventes−11 % | 80 j | 11,3 mois |
| Westmount | 174−4 % | 2 298 750 $126 ventes+4 % | 847 500 $40 ventes−14 % | 97 j | 12,9 mois |
| Vieux-Montréal | 108−6 % | 0 vente— | 680 000 $98 ventes+14 % | 104 j | 16,9 mois |
| Centre-ville : Mille carré doré | 177−6 % | 1 972 850 $9 ventes+10 % | 422 500 $166 ventes−22 % | 102 j | 26,2 mois |
| Centre-ville : quartier Centre | 538−10 % | 699 750 $12 ventes−24 % | 440 000 $473 ventes−3 % | 77 j | 16,7 mois |
| Centre-ville : quartier Centre Ouest | 230−12 % | 1 380 000 $14 ventes−14 % | 455 000 $209 ventes−1 % | 99 j | 23,3 mois |
| Griffintown | 356−15 % | 0 vente— | 461 500 $351 ventes+1 % | 74 j | 12,5 mois |
| L'Île-des-Sœurs | 344+10 % | 1 327 500 $43 ventes0 % | 657 500 $298 ventes0 % | 70 j | 8,2 mois |
| Plateau-Mont-Royal (arrondissement) | 750−5 % | 1 422 500 $62 ventes+1 % | 590 000 $525 ventes+1 % | 49 j | 8,5 mois |
| Mile End | 138−3 % | 1 532 500 $10 ventes+4 % | 635 000 $101 ventes−4 % | 46 j | 8 mois |
| Petite-Italie | 83−20 % | 1 400 000 $9 ventes−15 % | 560 300 $51 ventes−4 % | 54 j | 6,3 mois |
| Saint-Sauveur | 250−6 % | 700 000 $185 ventes+14 % | 467 500 $40 ventes+3 % | 72 j | 9,4 mois |
| Mont-Tremblant (ville) | 302−9 % | 645 000 $109 ventes+13 % | 422 000 $168 ventes−7 % | 138 j | 17,1 mois |
| Mont-Tremblant : secteur de la station | 98−18 % | 2 542 500 $5 ventes+41 % | 379 500 $92 ventes−35 % | 194 j | 16,1 mois |
Source : APCIQ par le système Centris®, statistiques par municipalité, arrondissement et quartier, janvier à septembre 2026 (révisées le 1er octobre 2026). Les variations comparent à la même période de 2025. Les prix médians ne sont affichés qu'à partir de 3 ventes : en deçà, ils n'ont pas de valeur statistique.
Outremont : le marché le plus stable
Avec 173 ventes, en hausse de 1 %, Outremont est l'un des rares secteurs où l'activité se maintient. Le prix médian des maisons unifamiliales progresse de 4 %, à 2 270 300 $ (48 ventes), tandis que celui des copropriétés recule de 3 %, à 750 000 $. En moyenne, une maison s'y vend à 97 % du prix demandé et un condo, à 98 %. Avec un inventaire d'environ 8 mois, c'est un marché équilibré, où une maison bien préparée trouve preneur sans rabais important.
Mont-Royal : plus de choix pour les acheteurs
Mont-Royal a enregistré 139 ventes, en baisse de 12 % sur un an. Le prix médian des maisons unifamiliales reste stable, à 1 740 000 $ (−1 %, 94 ventes). En revanche, il faut désormais 81 jours en moyenne pour vendre une maison, contre 57 l'an dernier, et elle se vend à 95 % du prix demandé, contre 97 %. Le message est clair : le prix de départ compte plus que jamais.
Westmount : les maisons tiennent, les condos ralentissent
Westmount compte 174 ventes, en baisse de 4 %, pour un volume stable de près de 393 M$. Le prix médian des maisons unifamiliales progresse de 4 %, à 2 298 750 $ (126 ventes). Les copropriétés, moins nombreuses, se vendent plus lentement : 135 jours en moyenne, contre 73 l'an dernier.
Vieux-Montréal et centre-ville : l'avantage à l'acheteur
Dans le Vieux-Montréal, 98 copropriétés ont trouvé preneur (−11 %), à un prix médian de 680 000 $, en hausse de 14 %. L'inventaire y dépasse toutefois 16 mois. Au centre-ville, l'offre est abondante : le Mille carré doré affiche plus de 26 mois d'inventaire, et le prix médian des copropriétés y recule de 22 %, à 422 500 $. Ce recul tient aussi au type d'unités vendues. C'est dans ces secteurs qu'un acheteur patient dispose de la plus grande marge de négociation ; pour un vendeur, la préparation et le prix de départ y font toute la différence.
Griffintown : un marché de condos, plus d'offre
Griffintown a enregistré 356 ventes, en baisse de 15 %, mais le prix médian des copropriétés reste stable, à 461 500 $ (+1 %). L'inventaire s'allonge, passant de 10 à 12,5 mois, avec 493 inscriptions en vigueur en moyenne. Les unités qui offrent une vue dégagée, un stationnement et une copropriété bien gérée continuent de se démarquer.
L'Île-des-Sœurs : le secteur en hausse
L'Île-des-Sœurs signe la plus forte progression de nos secteurs, avec 344 ventes, en hausse de 10 %. Le prix médian des copropriétés y reste stable, à 657 500 $ (298 ventes), et les maisons se sont vendues en 43 jours en moyenne, contre 82 l'an dernier. Le Baromètre de l'APCIQ classait d'ailleurs L'Île-des-Sœurs parmi les secteurs où les ventes ont le plus progressé au 2e trimestre (+8 %). L'élan s'est maintenu en septembre : 33 copropriétés y ont été vendues, à un prix médian de 785 000 $.
Plateau, Mile End et Petite-Italie : toujours les plus rapides
Le Plateau-Mont-Royal reste l'un des marchés les plus vifs de Montréal. On y a enregistré 750 ventes, et les copropriétés s'y sont vendues en 41 jours en moyenne, à 99 % du prix demandé, pour un prix médian de 590 000 $ (+1 %). Pas moins de 138 plex y ont aussi changé de mains. L'inventaire s'allonge toutefois, de 6,7 à 8,5 mois, car les nouvelles inscriptions sont plus nombreuses (+12 %).
Au Mile End, les copropriétés se vendent en 39 jours, à 99 % du prix demandé, pour un prix médian de 635 000 $. Quant à la Petite-Italie, elle affiche l'inventaire le plus court de nos secteurs, soit environ 6 mois, même si les ventes y ont reculé de 20 % (83) : l'offre y est rare et les acheteurs, nombreux.
Laurentides : les maisons montent à Saint-Sauveur et à Mont-Tremblant
À Saint-Sauveur, 185 maisons unifamiliales ont été vendues, à un prix médian de 700 000 $, en hausse de 14 %. Le volume total des ventes progresse de 12 %. À Mont-Tremblant, le prix médian des maisons atteint 645 000 $ (+13 %), mais les délais s'allongent : 106 jours en moyenne pour vendre une maison et 164 pour une copropriété. Dans le secteur de la station, où dominent les condos, l'inventaire dépasse 16 mois et le prix médian des copropriétés recule, à 379 500 $. C'est un marché d'acheteurs, où les unités offertes en location touristique se comparent surtout selon leurs revenus.
L'avis de Benjamin
Ces chiffres décrivent des secteurs, pas votre propriété. La rue, l'orientation ou la présence d'un stationnement font varier la valeur bien plus qu'une moyenne trimestrielle. La leçon de 2026, c'est que les acheteurs comparent davantage, et qu'une propriété affichée au juste prix dès le départ se vend vite, même quand l'inventaire s'allonge. Pour savoir où se situe la vôtre, demandez une estimation personnalisée de sa valeur marchande.
Comment lire ces statistiques
- Prix médian : la moitié des ventes s'est conclue au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Il dépend donc aussi du type de propriétés vendues pendant la période, et pas seulement de l'évolution des prix.
- Délai de vente : nombre moyen de jours entre la mise en marché et l'acceptation de la promesse d'achat.
- Prix de vente par rapport au prix demandé : le rapport moyen entre le prix obtenu et le dernier prix affiché.
- Inventaire : les inscriptions en vigueur divisées par les ventes mensuelles moyennes de la période. Calcul de PELLETIER Immobilier à partir des données Centris.
- Petits échantillons : dans un quartier, quelques ventes de prestige suffisent à déplacer une médiane. C'est pourquoi nous n'affichons pas de médiane en deçà de 3 ventes.
Pour aller plus loin : le rapport du 3e trimestre (juillet à septembre 2026), comment se fixe le prix d'une propriété et quel quartier choisir.
Questions fréquentes
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Montréal en 2026 ?
Non, pas de façon générale. Au 2e trimestre 2026, le prix médian d'une unifamiliale a progressé de 3 % dans la région de Montréal et de 4 % sur l'île. Ce sont surtout les ventes qui reculent, tandis que l'offre augmente.
Quel quartier se vend le plus vite ?
Parmi nos secteurs, le Plateau-Mont-Royal, le Mile End et la Petite-Italie affichent les délais les plus courts et les inventaires les plus bas, soit de 6 à 9 mois de ventes. Les copropriétés du Plateau se vendent en 41 jours en moyenne.
Est-ce le bon moment pour acheter au centre-ville ?
L'offre y est abondante : l'inventaire dépasse 16 mois au centre-ville comme dans le Vieux-Montréal. Les acheteurs y ont donc plus de choix et une plus grande marge de négociation qu'ailleurs.
D'où viennent ces chiffres ?
Des statistiques Centris publiées par l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), pour la période de janvier à septembre 2026, et du Baromètre FSMI du 2e trimestre 2026.
Quelle est la valeur de ma propriété ?
Les statistiques d'un secteur donnent une tendance, pas une valeur. Pour connaître la vôtre, Benjamin prépare gratuitement une estimation de la valeur marchande fondée sur les ventes comparables dans votre rue et pour votre type de propriété.
