Quel quartier de Montréal choisir ? Le comparatif d'un courtier

Le choix d'un quartier montréalais dépend moins du prestige que de votre façon de vivre. Si vous cherchez une maison avec cour près des écoles, regardez du côté d'Outremont, de Mont-Royal et de Westmount. Si vous voulez un plex et l'animation de la rue, pensez au Plateau-Mont-Royal, à la Petite-Italie et au Mile-Ex. Et si vous préférez un condo avec services ou avec vue, tournez-vous vers le Vieux-Montréal, le centre-ville, Griffintown et L'Île-des-Sœurs.

Benjamin Pelletier a grandi entre Outremont et Ville Mont-Royal, et il accompagne aujourd'hui des acheteurs et des vendeurs dans chacun de ces secteurs. Ce comparatif vous aidera à faire un premier tri. Chaque quartier fait ensuite l'objet d'un article détaillé, qui présente ses rues, son histoire et ce qu'il faut vérifier avant d'y acheter.

Les neuf quartiers en un tableau

Les secteurs résidentiels de prestige

Outremont

Outremont est un arrondissement de Montréal situé sur le flanc nord du mont Royal. On y trouve des maisons unifamiliales, des jumelés, des plex soignés et des condos de prestige, sur des rues bordées d'arbres. Le quotidien s'y vit à pied, entre les avenues Laurier, Bernard et Van Horne, les parcs et les écoles. La valeur d'une propriété y dépend beaucoup de la rue, de la proximité des parcs et de la qualité architecturale. Vous trouverez tous les détails dans notre article Vivre à Outremont.

Mont-Royal

Ville de Mont-Royal n'est pas un quartier de Montréal : c'est une ville distincte, enclavée dans l'île, qui a ses propres services municipaux. Constituée en 1912, elle a été aménagée selon les plans de l'architecte paysagiste Frederick Gage Todd, qui s'inspirait du modèle de la cité-jardin. On s'y installe pour ses grandes maisons unifamiliales, ses vastes terrains et ses rues calmes. Pour en savoir plus, lisez Vivre à Mont-Royal.

Westmount

Westmount est elle aussi une ville distincte. Fusionnée avec Montréal en 2002, elle a retrouvé son autonomie en 2006. Ses maisons de pierre et de brique s'étagent sur le flanc de la montagne, et ses artères commerçantes, comme l'avenue Greene et la rue Sherbrooke, sont à quelques minutes du centre-ville. Le parc Westmount et la bibliothèque municipale font partie de son identité. Pour en savoir plus, lisez Vivre à Westmount.

Les quartiers de plex et de vie de rue

Plateau-Mont-Royal

Le Plateau incarne le Montréal des escaliers extérieurs : des duplex et des triplex alignés, des condos aménagés dans d'anciens plex et des commerces au rez-de-chaussée. C'est l'un des secteurs les plus animés de la ville, et l'un de ceux où l'on se passe le plus facilement d'une voiture. Il plaît autant aux acheteurs qui veulent habiter un logement et louer les autres qu'aux investisseurs. Pour en savoir plus, lisez Vivre sur le Plateau-Mont-Royal et notre liste de vérification pour acheter un plex.

Petite-Italie et Mile-Ex

La Petite-Italie s'organise autour du marché Jean-Talon et du boulevard Saint-Laurent. Juste à l'ouest se trouve le Mile-Ex, un ancien secteur industriel situé entre l'avenue du Parc et le boulevard Saint-Laurent, au nord de la voie ferrée. On y voit se côtoyer des duplex ouvriers, des bâtiments industriels reconvertis et des constructions récentes. Les restaurants, les cafés et les galeries s'y sont multipliés. Pour en savoir plus, lisez Vivre dans la Petite-Italie et le Mile-Ex.

Les quartiers de condos

Vieux-Montréal

Le Vieux-Montréal, situé dans l'arrondissement de Ville-Marie, a été déclaré arrondissement historique en 1964. On y habite surtout des lofts aménagés dans d'anciens entrepôts et des condos de prestige, souvent avec vue sur le fleuve. Son statut patrimonial encadre les travaux extérieurs : c'est une protection pour la valeur des propriétés, mais aussi une contrainte qu'il faut connaître avant d'acheter. Pour en savoir plus, lisez Vivre dans le Vieux-Montréal.

Centre-ville

Le centre-ville offre surtout des condos en tour, avec un gardien, une piscine ou une salle d'entraînement selon l'immeuble. On y choisit un étage, une vue et des services autant qu'une adresse. Le secteur convient aux professionnels qui veulent se rendre au bureau à pied et aux acheteurs d'un pied-à-terre. Pour en savoir plus, lisez Vivre au centre-ville de Montréal.

Griffintown

Ancien quartier ouvrier de l'arrondissement du Sud-Ouest, situé au nord du canal de Lachine, Griffintown s'est transformé depuis le début des années 2000. On y trouve surtout des condos récents, quelques bâtiments industriels reconvertis et des restaurants, ainsi qu'un accès direct aux pistes qui longent le canal. Pour en savoir plus, lisez Vivre à Griffintown.

L'Île-des-Sœurs

L'Île-des-Sœurs fait partie de l'arrondissement de Verdun. Des tours de condos, des maisons de ville et des maisons y partagent un territoire très vert, bordé de berges. Depuis l'été 2023, une station du REM la relie à la Gare Centrale et à la Rive-Sud. Pour en savoir plus, lisez Vivre à L'Île-des-Sœurs.

Comment choisir : cinq questions à se poser

1. Maison, plex ou condo ? Ce seul choix élimine déjà une bonne partie des quartiers.
2. Combien de voitures ? Il est facile de se garer à Mont-Royal, beaucoup moins sur le Plateau ou dans le Vieux-Montréal.
3. Quelles écoles ? Les familles qui visent un établissement précis limitent souvent leur recherche à quelques rues.
4. Quel entretien êtes-vous prêt à assumer ? Une maison centenaire d'Outremont ne s'entretient pas comme un condo neuf de Griffintown.
5. Ville distincte ou arrondissement ? À Mont-Royal et à Westmount, les règlements, les services et le compte de taxes relèvent de la ville elle-même, et non de Montréal.

Ce qui fait la valeur d'une propriété, dans tous ces quartiers

Deux propriétés semblables peuvent avoir des valeurs très différentes selon la rue, l'orientation, la lumière, le stationnement, la cour et l'état des composantes majeures. En copropriété, il faut aussi tenir compte de l'étage, de la vue, de la santé du fonds de prévoyance et de la qualité de la gestion du syndicat. Avant de faire une offre, calculez vos frais d'acquisition avec notre calculateur de taxe de bienvenue, et lisez notre guide des étapes de l'achat à Montréal.

Vendre dans ces quartiers

Chaque secteur a ses acheteurs, et une mise en marché efficace s'adresse directement à eux. À Outremont, à Mont-Royal et à Westmount, on met en valeur l'architecture, la cour, la lumière et la proximité des écoles. Sur le Plateau et dans le Mile-Ex, on présente un plex avec ses baux, ses revenus et l'état de ses composantes. Pour un condo du Vieux-Montréal, du centre-ville, de Griffintown ou de L'Île-des-Sœurs, ce sont la vue, l'étage, les services et la santé financière du syndicat qui font la différence. Dans tous les cas, le prix se fixe à partir des ventes comparables récentes dans la même rue ou le même immeuble. Pour en savoir plus, lisez notre guide Combien vaut ma propriété ?

Vous hésitez entre deux de ces quartiers ? Écrivez à Benjamin : il vous dira franchement lequel correspond le mieux à votre projet.