Quartier Molson : ce qui a été dévoilé et ce que ça change
Le chantier du Quartier Molson est lancé : 5 000 logements, deux parcs au bord du fleuve et une première tour en 2028. Ce qu'il faut en retenir.
Photo : DXR, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
En bref
- La construction du Quartier Molson a été lancée le 14 octobre 2026 sur le site de l'ancienne brasserie, au bord du fleuve.
- Le projet prévoit environ 5 000 logements sur sept à dix ans, dont près de 1 000 hors marché (sociaux et abordables).
- Première étape : une tour locative de 27 étages et 383 logements, livrée à l'été 2028, avec une épicerie au rez-de-chaussée.
- La tour, l'horloge, la cheminée et l'enseigne Molson seront conservées comme repères du quartier.
Le 14 octobre 2026, la construction du Quartier Molson a officiellement commencé sur le site de l'ancienne brasserie, qui a marqué pendant plus de deux siècles la rive du fleuve, à l'est du Vieux-Montréal. Le promoteur MONTONI et le Fonds immobilier de solidarité FTQ y prévoient un quartier complet, avec des logements, des commerces, des parcs et, peut-être, une école. Voici ce qui a été annoncé et ce que cela signifie pour ceux qui achètent, vendent ou investissent dans le secteur.
Le Quartier Molson en chiffres
| Élément | Ce qui est prévu |
|---|---|
| Logements au total | Environ 5 000, sur un horizon de sept à dix ans |
| Logements hors marché | Près de 1 000, sociaux et abordables, répartis sur le site |
| Première tour | 27 étages, 383 logements locatifs, livraison à l'été 2028 |
| Espaces publics | Plus de 161 000 pi² de parcs ; 23 % du site en espaces verts et publics |
| Commerce | Une épicerie d'environ 22 000 pi² dès la première phase |
| Patrimoine | La tour Molson, la cheminée, l'horloge et l'enseigne conservées et mises en valeur |
Sources : communiqué de MONTONI et du Fonds immobilier de solidarité FTQ et Journal Métro, 14 octobre 2026. Les chiffres sont ceux annoncés par les promoteurs et peuvent évoluer au fil des phases.
Une première tour locative, livrée en 2028
La première phase, baptisée CHAPITRE Quartier Molson, est une tour de 27 étages signée Sid Lee Architecture ; elle représente un investissement de plus de 190 millions de dollars. Ses 383 logements sont tous locatifs, du studio au 5½, et la majorité compte une chambre. Selon le Journal Métro, les loyers commenceront à 1 495 $ par mois, chauffage, climatisation, électricité et internet inclus. Le rez-de-chaussée accueillera une épicerie, et l'immeuble offrira une piscine extérieure, un salon sur le toit et un stationnement intérieur.
Les premiers logements hors marché suivront, avec un début de construction prévu en 2027. En vertu d'une entente avec la Ville de Montréal, ils seront répartis sur l'ensemble du site. La Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM) réalisera en outre un projet distinct à l'angle des rues Atateken et de la Commune.
Deux parcs au bord du fleuve, et le patrimoine conservé
La grande force du projet est son ouverture sur l'eau. Le parc Sohmer, qui existait à cet endroit au tournant du XXe siècle, sera recréé à son emplacement d'origine et offrira des vues sur le fleuve, l'île Sainte-Hélène, le pont Jacques-Cartier et le mont Royal. Un parc linéaire, aménagé dans l'axe de la rue Craig, reliera le site au quartier Sainte-Marie. Quant à l'îlot des Voltigeurs, la partie patrimoniale du site, il deviendra le cœur du nouveau quartier.
La tour Molson, sa cheminée, son horloge et son enseigne resteront en place. Pour un secteur que l'industrie a longtemps coupé du fleuve, le changement est majeur : les résidents auront accès à l'eau, ce qui n'était pas possible jusqu'ici.
Une école ? Pas encore confirmée
Les promoteurs ont réservé un terrain pour une école primaire, mais la décision revient au Centre de services scolaire de Montréal et au ministère de l'Éducation. C'est le point à surveiller pour les familles qui s'intéressent au secteur : avec ou sans école, un quartier de 5 000 logements n'offre pas du tout la même vie aux parents.
Ce que ça change pour le marché
Pour les acheteurs. La première phase est entièrement locative : le Quartier Molson n'offrira pas de condos à vendre avant plusieurs années. Il transformera toutefois les secteurs voisins : le Faubourg Québec, l'est du Vieux-Montréal et le quartier Sainte-Marie gagneront à terme une épicerie, des parcs et un accès au fleuve. À mesure qu'elles se concrétisent, ces améliorations se reflètent souvent dans la valeur des propriétés environnantes.
Pour les propriétaires et les investisseurs. L'arrivée de 5 000 logements en dix ans représente une offre locative importante, mise sur le marché par étapes. À court terme, elle concurrencera les copropriétés louées du secteur, surtout les petites unités. À plus long terme, un quartier complet et animé rendra tout l'est du centre-ville plus attrayant. Il faut aussi tenir compte du contexte : le marché du centre-ville est déjà favorable aux acheteurs. Au 3e trimestre 2026, le quartier Centre comptait près de 25 mois d'inventaire, selon les statistiques Centris de l'APCIQ (voir notre rapport du 3e trimestre).
Pour les vendeurs du secteur. Les travaux s'étaleront sur sept à dix ans, et le bruit comme la circulation feront partie du quotidien. En revanche, un projet d'envergure, doté d'un calendrier et de parcs, est un argument concret à faire valoir dans une mise en marché.
L'avis de Benjamin
Le Quartier Molson ne transformera pas le secteur du jour au lendemain : la première tour sera livrée en 2028 et le projet s'étire sur une décennie. Mais c'est le type de projet qui redessine un quartier. Si vous êtes propriétaire dans le Vieux-Montréal ou au centre-ville, la question n'est pas de savoir s'il faut vendre ou attendre à cause du projet, mais comment le mettre en valeur auprès des acheteurs. Pour situer votre propriété, demandez une estimation de sa valeur marchande.
Pour aller plus loin : nos guides du Vieux-Montréal et du centre-ville.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le Quartier Molson ?
Un nouveau quartier en construction sur le site de l'ancienne brasserie Molson, au bord du fleuve à l'est du Vieux-Montréal. Les promoteurs MONTONI et le Fonds immobilier de solidarité FTQ y prévoient environ 5 000 logements, des commerces et deux parcs, sur un horizon de sept à dix ans.
Quand les premiers logements seront-ils livrés ?
La première tour, de 27 étages et 383 logements locatifs, doit être livrée à l'été 2028, selon le communiqué du 14 octobre 2026.
Y aura-t-il des condos à vendre ?
Pas dans la première phase, qui est entièrement locative. Les phases suivantes n'ont pas encore été détaillées.
Combien de logements abordables sont prévus ?
Près de 1 000 logements hors marché, sociaux et abordables, répartis sur le site, dont un projet de la Société d'habitation et de développement de Montréal à l'angle des rues Atateken et de la Commune.
Une école est-elle prévue dans le Quartier Molson ?
Un terrain est réservé pour une école primaire, mais sa construction dépend du Centre de services scolaire de Montréal et du ministère de l'Éducation. Elle n'est donc pas encore confirmée.
Sources
- MONTONI et Fonds immobilier de solidarité FTQ — « Quartier Molson : la construction est officiellement lancée », 14 octobre 2026
- Journal Métro — « C'est parti pour les 383 premiers logements du Quartier Molson », 14 octobre 2026
- 98.5 Montréal — « Première pelletée de terre du futur Quartier Molson », 14 octobre 2026
- CTV News Montreal — « Quartier Molson work begins on site of historic Montreal brewery », 14 octobre 2026
