Acheter un chalet dans les Laurentides : la liste complète

Acheter un chalet dans les Laurentides, c'est souvent prendre en charge soi-même ce qu'une ville assure d'habitude : l'eau potable, le traitement des eaux usées, l'entretien du chemin. Il faut parfois aussi composer avec un accès limité à Internet. Avant de faire une offre, vérifiez l'installation septique, le puits, la bande riveraine, l'accès réel au lac et l'entretien du chemin en hiver. Si vous comptez louer le chalet, vérifiez aussi ce que permettent la loi et le zonage municipal.

Saint-Sauveur, Saint-Adolphe-d'Howard et Mont-Tremblant attirent les acheteurs montréalais qui veulent profiter d'un chalet en toute saison, pour leurs pentes de ski, leurs lacs, leurs sentiers et leur accès par l'autoroute 15. Les vérifications qui suivent valent pour chacun de ces secteurs.

L'installation septique

La plupart des chalets ne sont pas raccordés à un égout municipal : leurs eaux usées sont traitées sur place, conformément au Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées (Q-2, r. 22). Pour construire ou modifier une installation, il faut un permis de la municipalité. La fosse septique doit être vidangée au moins une fois tous les deux ans si la résidence est habitée à l'année, et au moins une fois tous les quatre ans si elle est occupée de façon saisonnière.

Avant d'acheter, demandez :

• le dossier municipal de l'installation : permis, plans et année de construction ;
• les preuves des dernières vidanges ;
• si l'installation comprend un système de traitement plus avancé, le contrat d'entretien et les rapports d'entretien ;
• une inspection par un spécialiste des installations septiques, en plus de l'inspection du bâtiment.

Si vous comptez habiter à l'année un chalet jusqu'ici saisonnier, ou y ajouter des chambres, l'installation existante pourrait ne plus suffire. Posez la question à la municipalité avant de signer.

Le puits

Le propriétaire d'un puits privé est responsable de la qualité de son eau. Pendant la période d'inspection, faites-la analyser par un laboratoire accrédité, qui vérifiera la qualité bactériologique, mais aussi les paramètres physico-chimiques. Demandez également le type de puits, sa profondeur si elle est connue, sa distance par rapport à l'installation septique et l'historique des analyses. Si vous prévoyez d'habiter le chalet à l'année ou d'y recevoir souvent, un test de débit est aussi utile.

La bande riveraine

Au bord d'un lac, la rive est une bande de terrain protégée, mesurée à partir de la limite du littoral vers l'intérieur des terres. Selon la réglementation provinciale, elle mesure 10 mètres lorsque la pente du talus est inférieure à 30 %. Elle mesure 15 mètres lorsque la pente est continue et de 30 % ou plus, ou lorsque le talus dépasse 5 mètres de hauteur. Les constructions, l'abattage d'arbres et les aménagements y sont strictement encadrés, et plusieurs municipalités y ajoutent leurs propres règles.

Concrètement, un agrandissement vers le lac, un nouveau quai ou une plage aménagée peuvent être refusés. Si vous achetez en vue d'un tel projet, faites confirmer par la municipalité, avant de faire une offre, ce qui est permis sur ce terrain précis. Vérifiez aussi, sur le certificat de localisation, ce qui se trouve déjà dans la rive.

L'accès au lac

Dans une annonce, « accès au lac » peut désigner trois situations très différentes :

• Propriété riveraine : votre terrain touche le lac ;
• Servitude d'accès : un droit de passage notarié sur le terrain d'un voisin, assorti de conditions ;
• Accès commun : un terrain partagé, souvent géré par une association de propriétaires.

Une vue sur le lac, en revanche, n'est pas un accès. Faites lire l'acte de vente, les servitudes publiées et le certificat de localisation par votre notaire. Renseignez-vous aussi sur les règles propres au lac : embarcations permises, existence d'une association, descente de bateaux.

Le chemin privé et le déneigement

Beaucoup de chalets se trouvent au bout d'un chemin privé, que la municipalité n'entretient généralement pas. Demandez qui le déneige et qui paie, s'il existe une association ou une entente écrite entre les propriétaires, et si une servitude de passage vous en garantit l'accès. Assurez-vous aussi qu'un camion de pompiers, une ambulance ou un camion de vidange peuvent s'y rendre en hiver. Au quotidien, un chemin bien entretenu compte autant qu'une pièce de plus.

La location à court terme

Au Québec, offrir un hébergement touristique, c'est-à-dire louer pour 31 jours ou moins, exige un numéro d'enregistrement provincial, qu'on obtient auprès de la Corporation de l'industrie touristique du Québec (CITQ). Ce numéro doit figurer sur toute annonce et à l'entrée de l'établissement, et les plateformes de location doivent vérifier que les annonces sont conformes. Les règles distinguent la résidence principale de l'exploitant de ses autres résidences, comme un chalet secondaire.

C'est toutefois le zonage municipal qui a le dernier mot : dans plusieurs secteurs des Laurentides, la location à court terme d'une résidence secondaire n'est permise que dans certaines zones. De plus, les règles provinciales ont changé plusieurs fois depuis 2023, et d'autres modifications étaient à l'étude au moment d'écrire ces lignes. Faites donc confirmer par écrit par la municipalité que cet usage est permis à l'adresse visée, et ne comptez pas sur des revenus de location qui ne seraient pas autorisés.

Le bâtiment lui-même

Un chalet subit des hivers plus rudes qu'une maison en ville, souvent avec de longues périodes d'inoccupation. Demandez à votre inspecteur de porter une attention particulière :

• à la toiture et à sa capacité de supporter le poids de la neige, ainsi qu'aux gouttières et à l'écoulement de l'eau autour des fondations ;
• aux fondations, aux pilotis et au vide sanitaire, surtout sur un terrain en pente ;
• au poêle à bois ou au foyer, à la cheminée et à leur installation, dont votre assureur voudra connaître les détails ;
• au système de chauffage et à la protection des tuyaux contre le gel pendant vos absences ;
• aux signes d'humidité, de moisissure ou d'infiltration d'eau, fréquents dans une maison fermée une partie de l'année.

Pensez aussi au radon, un gaz naturel présent dans le sol. Santé Canada recommande de le mesurer au moyen d'un test à long terme, d'une durée d'au moins trois mois. Comme ce test ne peut pas se faire pendant la période d'inspection, prévoyez-le pendant votre première saison de chauffage.

Les assurances

Appelez votre assureur avant de lever vos conditions. Plusieurs facteurs influencent la couverture et la prime : un chalet inoccupé une partie de l'année, un poêle à bois, l'éloignement d'une caserne de pompiers ou d'une borne-fontaine, et la location à court terme. Une location touristique exige souvent une protection particulière, car un contrat d'assurance habitation ordinaire peut l'exclure.

Internet et cellulaire

Si vous comptez télétravailler, ne vous fiez pas à la fiche descriptive. Vérifiez auprès des fournisseurs le service réellement offert à l'adresse, testez le réseau cellulaire pendant la visite et demandez au vendeur ce qu'il utilise. Si l'adresse n'est pas desservie par un réseau filaire, informez-vous sur les solutions sans fil ou par satellite offertes dans le secteur, et sur leur fiabilité en hiver. La qualité de la connexion change bien des choses dans la façon dont on peut habiter un chalet.

Saint-Sauveur, Saint-Adolphe-d'Howard, Mont-Tremblant

Saint-Sauveur offre la proximité de Montréal et une vie de village animée. Mont-Tremblant mise sur sa station, ses lacs et une forte activité touristique. Saint-Adolphe-d'Howard, enfin, propose des lacs plus calmes et des terrains boisés. Pour en savoir plus, lisez nos guides détaillés sur Saint-Sauveur et sur Mont-Tremblant, puis estimez vos frais d'achat à l'aide de notre guide des frais et de la taxe de bienvenue.

Deux réalisations de Benjamin

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